单盘日销破亿、房企提前达标……
清栋倒计时、优惠收官、提前达成指标……“五一”小长假的结束，也意味着作为2025年上半年的广州楼市最重要的营销节点将暂告一段落。从楼盘发布的数据和市场反应来看，在过去的五天假期里，广州多个楼盘的到访量和成交量都较平日出现大幅度增长。业内人士认为，“好房子”政策导向下，开发商通过供给侧优化加速推盘节奏，具有产品力优势、价格竞争力及配套升级的改善型项目渐成为市场主流。
数据速递：
多个楼盘单日销量过亿
“接待区座无虚席，日均接待量近百组。”位于南沙横沥岛招商林屿境项目销售人员向新快报记者透露，“五一”假期单日成交量稳定在十余套。市场热度与南沙区教育新政形成共振——该区于4月28日发布通知，明确自2025年1月10日起，在南沙区购买新建商品住房的非南沙区户籍家庭，其适龄儿童、少年可申请入读该区义务教育阶段起始年级区属公办学位。
其他片区的新房市场表现同样亮眼。保利发展（600048）透露，“五一”期间推出的“豪宅通盘带客”政策成效显著。天曜、天奕等广州市中心九大豪宅项目，在“五一”前3天累计到访超5000组，销售额达15亿元。其中，保利珠江天悦通过开放永久园林等实景配套，单日揽金1.5亿元；保利天曜开放三日到访量超2000组，验资300万元仍现排队现象；翔龙天汇假期前三日到访量同比增长40%，成交额1.6亿元。
多家房企和项目发布的“五一”成交业绩也呈现大幅增长的态势。例如，越秀地产于5月1日发布海报称，假期首日业绩达成超130%,并在假期最后一日宣布“五一”指标提前达成，累计来访超6000组久联优配，成交破1000套。
中海地产表示，截至5月5日上午10时，中海大境项目累计销售额突破4亿元，单日最高成交额达1.1亿元，累计到访客户超800组。
作为主流新房销售渠道之一的贝壳平台亦表示，截至5月5日13时，贝壳广州新房成交数据超过1600套。
市场特点：
好品质、高性价比房子更受欢迎
相较于往年，今年不少开发商将原本计划“五一”推售的营销活动提前。广州中原研究发展部发布数据显示，4月1日至27日，广州全市累计有22个项目抢闸入市，其中包括天河、海珠、黄埔、番禺的多个楼盘首开或热门楼盘推新。另据中指研究院数据，“五一”前推盘力度加大，价格优势明显。在其重点监测5个项目中，共推出1247套房源，分布天河、海珠、黄埔、番禺四个区域，均为纯新盘。价格方面，以“稳”为主，开盘均价在2万至5万元不等。
部分新入市的住宅项目，凭借区位、配套、产品等各方面优势，去化表现比较好，也给楼市带来新一轮的“鲶鱼效应”。例如，4月26日首开的天河智慧城板块项目珠江·天河都荟，继首开销售超200套之后，近日宣布项目进入清栋阶段。
同一时间开盘的龙湖亚伦·央璟颂延续热销态势。项目营销负责人谢先生表示，楼盘假期五天累计到访超过2000组，成交房源80多套，销售金额约为2.8亿元。“我们首开总共就推出了不到300套房源，到假期结束，这些房源就基本快清完了。”
“今年‘五一’楼市新房成交明显好于去年。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“五一”期间，广州中心区几个改善型新盘的来访、认购量均较为火热。5月的新房供给继续呈现“缩量提质”的局面，随着“好房子”政策落地，居民对于品质高、户型好、配套完善、性价比高的项目欢迎度高，开发商也在供给端迎合市场需求。
后市展望：
市场“托举”仍待强化
伴随“稳楼市”政策持续发力，一线及重点城市自去年四季度起呈现交易企稳、土地市场升温态势，高品质住宅渐成供应主力。
李宇嘉表示，多数城市改善盘交易较为活跃，刚需仅在部分城市表现较好。从市场成交来看，改善型楼盘交易较好，一方面是供给端好产品的牵引和带动；另一方面是“好房子”政策落地，新房定价有优势，对改善换房有一定带动。
不过久联优配，他也指出，品质高、户型好、定价合理的改善盘受欢迎，但多地仅停留在少数项目。整体来看，对市场体量和规模的托举还待强化。
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